步行适宜性得分 — District 4

步行适宜性得分洞察对 ShiokNest 跟踪的所有 3,400 多个开发项目按照 0-100 步行适宜性等级进行排名，该等级根据 500m 步行半径内的七个便利设施类别计算得出：地铁站（权重 25%）、小贩中心（15%）、超市（15%）、公园和绿地（15%）、学校（15%）、诊所和药房（10%）以及购物中心购物中心（5%）。每个类别都使用到最近设施的半正矢距离，并具有距离衰减函数，为 100m 以内的设施分配满分，并为 100m 到 500m 之间的设施分配逐渐降低的分数。超过 500m 的设施贡献为零。总分是所有七个类别的加权总和，经过校准，100 分代表位置完美的开发项目，所有设施类型都在 100m 以内。

您可以在 ShiokNest 的见解选项卡下找到此见解。按地区、细分市场或价格范围进行筛选，在您的预算和目标区域内找到具有良好步行性的开发项目。每个开发项目的分数细分显示了哪些便利设施类别贡献较大，哪些贡献较弱——一个开发项目的总体得分可能为 82，但如果它位于纯粹的商业街区，则学校得分较低。步行能力得分也是热图图层地图中绿色强度图层的基础。随着 OneMap POI 数据的更新，分数每季度刷新一次。

步行适宜性是住宅租赁需求和长期价格弹性的最强可量化决定因素之一。租户为步行开发项目支付溢价，因为步行便利性可以节省时间并减少交通支出——距地铁、小贩中心和超市 200m 范围内的开发项目提供真正的生活方式效率，租户重视并表现出愿意付费的态度。步行性得分精确地量化了这一点，允许投资者在以步行性溢价投入资金之前确认或反驳代理商关于开发项目“高度步行”的说法。

步行性得分中最重要的单一因素是地铁邻近，权重为 25%。研究一致表明，距地铁 400m 以内的房产需要支付可衡量的租金溢价——在新加坡的背景下，溢价成为实质性的门槛是大约 200-300m 的步行距离。超过400m，溢价迅速衰减。步行性得分精确地编码了这种距离衰减：距离 MRT 150m 的开发项目可能在 MRT 组件上得分为 23/25，而距离 MRT 450m 的开发项目得分为 8/25。每个开发项目的分数明细卡中都可以看到差异，从而使地铁邻近溢价可以量化并在各个开发项目之间进行比较。

对于家庭买家来说，步行适宜性分数中的学校部分通常是最重要的子因素。新加坡的小学注册制度优先考虑居住在学校 1 公里范围内的儿童，几所顶尖小学都有学区，靠近学校的距离是真正的定价因素。在步行适宜性分数的学校部分得分较高的开发项目可能位于至少一所备受推崇的学校的优先注册区域内 - 值得与教育部学校查找器进行验证，但步行适宜性得分可以有效识别候选人。

步行适宜性得分还可以识别一类被低估的开发项目，这些开发项目高度适宜步行，但不在声望地段。多个 D12（大巴窑）和 D20（碧山）开发项目的步行适宜性得分超过 75 分，与 D9/D10 开发项目的每平方英尺溢价 30-40% 相当。将步行便利性视为与声望同等重要的买家会在这些中端市场地区找到更物有所值的步行便利性。将此洞察与热图图层图结合起来，查看全市步行适宜性得分的空间分布，并与租金收益率洞察结合起来，交叉检查适合步行的地区是否也能带来更高的收益率。