盈利能力得分 — District 2

盈利能力得分洞察根据最近盈利的转售交易的比例对发展情况进行排名，具体来说，是过去 5 年内卖方实现收益（销售价格高于原始购买价格）的转售和转售交易的百分比。该分数还包括中位利润量（每笔盈利交易的典型美元收益）、转售前的中位持有期和年化收益率。开发项目按照盈利能力得分从最高到最低的顺序排列在排行榜中，并按地区、细分市场和权属类型进行筛选。每张开发卡都会显示盈利交易率、收益中值和当前分数。

您可以在 ShiokNest 的见解选项卡下找到此见解。基础交易数据源自 URA 转售和转售警告，其中捕获匹配单位的购买和转售交易。该数据集涵盖已完成转售交易的滚动 5 年窗口。窗口中合格匹配交易少于 10 笔的开发项目将被标记为“数据不足”，而不是根据太少的可比交易来分配可能具有误导性的分数。此洞察是综合ShiokNest 得分中的四个子得分之一。

毛收益率和账面增值是标准的投资指标，但它们并不能告诉您特定开发项目的实际卖家在考虑持有成本、印花税和交易费用后是否实现了利润。盈利能力得分通过提出一个更简单的问题来突破这些限制：购买并随后出售该开发项目的人中赚钱的比例是多少？这衡量的是已实现的结果，而不是建模的结果，使其成为对投资质量的真实检查。盈利率为 88% 的开发项目意味着过去 5 年中每 100 个出售的卖家中有 88 个在购买时获得了名义收益 - 这是持续需求支持等于或高于收购价格水平的强烈信号。

此页面上最重要的数字是每笔交易的中位利润。 85% 的卖家盈利但平均收益为 32,000 美元的开发项目相对于交易成本（BSD、ABSD、代理费、法律费用总计 30,000 美元至 80,000 美元，典型的私人财产交易）带来了适度的资本增值。 78% 的卖家盈利，但平均收益为 190,000 美元，即使在交易成本摩擦之后，也能带来有意义的资本回报。仅高盈利率并不能保证良好的投资——数量很重要。

年化收益率是不同持有期的开发项目中最具可比性的指标。 12 年内获得 200,000 美元的收益意味着购买 100 万美元的年化回报率为 1.7%，低于 CPF OA 利率。 4 年内收益 200,000 美元，年化回报率为 4.7%，极具竞争力。收益中位数较高但持有期中位数也较长的发展项目可能会带来比乍一看更低的年化回报率。该分数针对持有期进行标准化，因此您可以将不同开发项目的投资质量与不同的典型卖家行为进行比较。

对于评估是否进入特定开发项目的买家来说，盈利率提供了“这里的买家赚钱的频率如何？”的历史基准率。这并不能保证未来的业绩，但过去 5 年盈利率为 25%（75% 的卖家亏损）的开发项目值得认真调查原因——供应过剩、租户需求下降、租约加速衰减或开发项目的结构性问题。将此功能与持有回报洞察一起使用，以获取按购买年份按时间分层的完整回报概况，并使用现金流计算器来模拟净成本回报。