投资得分 — District 2

投资潜力评分根据七个加权因素对 ShiokNest 跟踪的所有 3,400 多个开发项目进行了 0-100 分的排名：5 年 PSF 价格动量、总租金收益率、交易流动性、MRT 邻近度、剩余租约、地区细分市场溢价和整体潜力。该分数显示了同时结合了多种投资有利信号的发展——而不是在一个因素上表现强劲而在其他因素上表现疲弱。得分为 78 分的开发项目在七个因素的大部分方面均高于平均水平；得分为 34 的开发项目可能具有较高的收益率，但流动性较差，或者租赁贬值会损害总回报率。完整的分数细分可在每个开发项目的详细信息卡上查看。

您可以在 ShiokNest 的见解选项卡下找到此见解。按地区、细分市场（CCR/RCR/OCR）、价格范围和卧室类型进行筛选，找到符合您的投资标准且投资潜力排名最高的开发项目。按总分或个别子因素对排名表进行排序，以确定高于最低流动性阈值的最高收益开发项目等。投资潜力得分也是ShiokNest 得分的四个子得分之一，它将所有四个维度合并为一个综合排名。

新加坡的大多数房地产投资者通过单一指标（通常是总租金收益率或近期资本增值）评估投资，而忽略了决定总回报率的因素之间的相互作用。在交易量下降、剩余租约 40 年和 7 亿地铁步行距离的地区，总收益率为 4.8% 的开发项目并不比收益率为 3.9%、高流动性、99 年永久业权和 2 亿地铁步行距离的开发项目更好。良率优势实实在在；其他因素从中减去。投资潜力得分将所有七个因素整合到一个可比较的排名中，因此您可以看到总体投资质量，而不是精心挑选的指标。

最可行的视图是按 OCR + 得分高于 65 进行过滤。这可以识别在多因素模型上得分较高的大众市场开发项目 - 通常结合了高于中值的收益率、合理的 MRT 接近度、高交易量和积极的价格动能。这些是市场上的“价值游戏”：定价低于 CCR 水平的开发项目，无需支付声望溢价即可提供有竞争力的总回报。 OCR-65+ 过滤器通常会从 3,400 多个开发项目中返回 40-80 个开发项目，从而使候选名单易于管理，无需手动交叉引用七个单独的数据点。

流动性因素值得特别关注，因为它是关注收益的投资者最常忽视的一个因素。每年交易 30 笔的开发项目拥有深厚的二级市场——您可以放心出售，并在 30 至 60 天内以市场价格找到买家。每年有 4 笔交易的开发项目意味着您的退出取决于能否找到极少数愿意支付您的价格的买家，这可能需要 5-10% 的折扣才能激发行动。该分数包含了流动性因素，因此市场清淡的开发项目会受到仅收益分析忽略的有意义的惩罚。

最后，投资潜力分数中的整体因素捕捉了集体出售的上行选择权。整体分项得分较高的开发项目发生集体出售活动的可能性较高——如果以公平的土地价格进行集体出售，将带来高于当前市场价值的溢价。这种选择对于历史上整体活动活跃的地区（D9、D10、D11、D14）尤其有价值。将此洞察与En-Bloc Score Insight结合起来，深入挖掘集体销售因素，并与现金流计算器结合使用，对任何入围开发项目的租金收入与融资成本进行建模。