按地区划分的租金收益率 — District 2

租金收益率洞察显示了按地区划分的私人非有地住宅物业的总租金收益率，计算方法为年化月租金中位数除以同一地区和卧室类型的可比单元的交易价格中位数。数据来自两个来源：URA 租赁警告（私人市场）和 HDB 租赁数据（公共转售）——均每月更新。主视图显示了带有颜色编码的各区产量排名表（绿色≥3.5％，琥珀色2.5-3.5％，红色<2.5％）。辅助时间序列视图显示过去 5 年来任何选定地区或卧室类型的收益率如何演变，捕捉价格周期变动和租赁需求变化驱动的压缩或扩张。

您可以在 ShiokNest 的见解选项卡下访问此见解。按卧室数量（1 间卧室、2 间卧室、3 间卧室、4 间卧室）进行过滤，以隔离特定单元尺寸的收益概况 - 这是一个关键的过滤器，因为在同一建筑中，一卧室单元的收益通常高于 4 卧室单元。 KPI 卡显示了最高收益地区、全国总收益中位数以及 12 个月收益趋势。此页面自然地与现金流计算器配对，后者在考虑抵押贷款、维护和空置后将总收益转换为净现金回报。

总租金收益率是新加坡每项投资房产决策的起点，也是市场上最容易被误解的指标。新加坡私人住宅市场的总收入在 2.2% 至 4.5% 之间，具体取决于地区和卧室类型。对于价值 150 万美元的两居室公寓，收益率为 2.5% 的地区和收益率为 3.8% 的地区之间的每年毛租金收入之间的差异为 19,500 美元，即 10 年内扣除融资和成本之前的收入为 195,000 美元。这不是边际差异；而是差异。这是现金流为正的房产与每月需要在抵押贷款基础上补充 1,000 至 2,000 美元现金的房产之间的区别。

本页显示的最重要的数字是收益率与价格的关系：PSF 价格最高的地区（CCR、D9/D10/D11）始终显示出最低的总收益率（2.2-2.8%），而收益率最高的地区（D19–D22 OCR、HDB 中心地带相邻）的收益率为 3.5–4.5%。这种反向关系意味着根据声望或资本增值潜力购买的投资者正在为这种期望付出收益成本。本页回答的问题是：您在目标地区以今天的价格实际购买的收益率是多少，与 10 年趋势相比如何？

投资者最常犯的错误是引用他们从代理商那里听到的收益率，而没有验证卧室类型和单位面积的假设。 “D19 公寓”3.8% 的收益率通常反映出一居室单元的租金相对其价格而言过高。同一栋楼的三居室单位的收益率可能只有2.8%。这对于融资（较大的单元具有较高的 TDSR 风险）和转售退出（三居室单元具有更深的自住买家池）非常重要。通过这种洞察，您可以按卧室数量进行筛选，以查看实际适用于您正在评估的特定单元类型的收益率。

随着时间的推移，收益率趋势对于进入时机也很重要。 2022年至2023年，流离失所的外籍人士和新工作准证持有者的租金需求将新加坡的收益率推至2012年以来的最高水平——许多地区的两居室单位收益率达到4%以上。自那以后，由于价格上涨速度快于租金，收益率不断压缩。将此见解与投资回报率计算器结合使用，可实现完整的收购到退出模型，并使用租金收益率地图，一目了然地了解整个新加坡收益率的地理分布。